---------------------无名物业管理软件202101版---------------------

!!!无名物业管理软件202101版仅支持从201806版升级。

!!!升级重要提示(!!!升级前请进行数据备份、运行程序备份及report文件夹备份和databak文件夹备份)：

1、原已安装201806版的用户，解压后请将 无名物管软件-免费版.exe文件、report文件夹(报表文件)复制到原软件安装目录；databak文件夹中first.bak文件复制到原databak文件夹覆盖原文件即可。

!!!2、(为保障数据安全)202101版软件配置文件所有字符加密处理；请删除与软件运行文件名相同的配置设置文件(文件扩展名.ini)，运行 无名物管软件-免费版.exe，重新进行数据库链接设置。

3、运行 无名物管软件-免费版.exe，以 系统管理员 身份进入物管软件，点击“系统管理”—>“数据升级”—>“数据升级”，即完成软件升级(需重启软件)。

4、新用户解压所有文件即可，运行文件为 无名物管软件-免费版.exe。

5、请参阅“物管系统使用说明.doc”进行软件使用。


更新及改进：

1、修正已知BUG，重新设计所有界面。

2、新增 多账套 管理功能。(!!!若失效:请删除与软件运行文件名相同的配置设置文件(文件扩展名.ini)，运行 无名物管软件-免费版.exe，重新进行数据库链接设置。)

3、业主缴费 在打印单据前，再次进行金额检查，(业主缴费单据查询明细时同样进行金额检查)保证数据准确性。

4、业主缴费 多单 合并 金额。 一户 多单 或 多户 合交 合并计算金额。

5、业主缴费 在 表格中(鼠标右键)可按 周期 及 类别 进行选择。

6、业主缴费 输入 房屋代码 回车后 自动 将 代码 保存到 剪切板，可 再次粘贴。

7、业主缴费 打印收据时若房屋管理中有车位信息，房号后自动打印车位信息。

8、收费期间 批量调整 可按 收费周期 调整。

9、金额 四舍五入 到角。

10、删除 或 红冲 数据，日志 更为详细。

11、新增 公告 功能。

12、新增 自定义收付方式。

13、运行 SQL 语句 模块，新增 查询 结果 (表格中鼠标右键) 可直接 导出到 EXCEL文件 功能。

14、增加 以下权限：
新增 修改 上次表数 非 零值 权限。
新增 修改 收费期间 权限。
新增 修改 数据 权限，无权限，不能 修改 数据(修改或编辑 按钮)。
新增 增加 数据 权限，无权限，不能 增加 数据。

15、除 系统管理员 外，红冲 或 删除 单据记录，只能 红冲 或 删除 本人单据记录。

16、业主缴费，新增 预收款 抵扣 部份收款金额(双击预收款金额框)。(若需优惠，先进行优惠操作，然后 再 进行 预收款 部分 抵扣 混合 收费，以免操作错误。)

17、改进 非阶梯 读表类公摊 功能,收费名称 采用 模糊 定义(可自定义)。

18、以下查询结果(表格中鼠标右键)可直接导出到 EXCEL文件：
(1)、业主应收明细查询。 (2)、按年统计。 (3)、按年月统计。
(4)、业主已收明细查询。 (5)、按年统计。 (6)、按年月统计。
(7)、时段收付款统计。         (8)、时段缴费项目统计。
(9)、业主缴费项目。
(10)、预收款查询。 (11)、预收款分类统计。
(12)、支出及其他收入管理。 (13)、支出及其他收入分类统计。

19、新增 拆分账套 功能。

20、软件登录时，可输入操作人员编码(操作人员及权限中定义的编码)回车即可调出对应的操作人员。 

21、数据清理 新增 未录表数据 和 零金额读表类数据 清理功能。

22、业主收费项目管理 点 编辑 按钮时，如果 是 系统管理员 基数*房屋面积 类，计量 即 房屋面积 可修改。

23、软件主界面左下角 状态栏 显示为 日期，账套。

24、软件主界面 背景图 可自行更换。在 软件目录中有 backg.jpg 文件，则 装入 该文件。

25、收费类别 新增 公摊类(基数*系数)，便于定义 定额 公摊类费用。

---------------------无名物业管理软件202101版---------------------


PS:1、软件最佳分辨率 1024*768，在设置屏幕分辨率时，最好用显卡自带程序设置，并设置为缩放为全屏，避免屏幕两边出现黑框。

   2、软件中所有表格的列宽度，可通过拖拉列标题边界进行调节。按住列标题拖拉可以调整该列在表中的位置。

   3、对可排序字段，可用Ctrl+点击进行多字段组合排序。再次按住 Ctrl+点击 已排序字段，可取消排序。

   4、初次使用软件，为尽快实施，房屋资料中只需录入 房号 业主名称 房屋代码 房屋面积 即可，其它信息可在以后逐步完善。

   5、生成 非阶梯 读表类公摊后，可用 费用期间批量调整功能，批量 更新 收费期间。

   6、在小区、楼宇、房屋文本框同时出现的功能中，选了小区后，可不选楼宇，直接在房屋文本框中输入房屋代码后回车(Enter)即可调出该房屋信息；若选了(或输入楼宇代码后回车)，则房屋仅限于该楼宇的房屋。


!!!!提问最多问题解答

问：为什么在收费项目中定义了水费、电费(等读表类费用)后，表读数录入不能录入数据？

答：收费项目管理 -> 业主收费项目管理 -> (当前年月的业主收费项目) -> 生成业主应收明细 -> 表读数录入 -> 业主缴费。
先要生成当月应收明细，才能录入表读数，才能看见应收费用。


PS:
问：水费、电费等读表类费用按固定金额分摊？

答：将该费用作为 公摊类(基数*系数) 费用 进行定义及管理。


问：某种费用本月有优惠，下个月取消优惠？

答：自动生成本月应收明细 前，在 收费项目管理 中直接修改 收费标准(或在 业主收费项目管理 中 批量修改 收费标准)。下个月 自动生成本月应收明细 前，再次 在 收费项目管理 中直接修改 收费标准(或在 业主收费项目管理 中 批量修改 收费标准)即可。


软件实施及相关提示：

一、WIN7用户须知：1、任务栏(右键)-> 属性 -> 勾选 “使用小图标”。2、控制面板 -> 外观和个性化 -> 显示 -> 设置自定义文本大小 -> 缩放为正常大小的百分比：100%。勾选 使用Windows XP 风格 DPI缩放比例。3、物业软件WIN7(旗舰版)单机使用，须安装MSDE2000(忽略兼容提示)。

二、正式启用软件前，务必将试用数据清空，以免试用无效数据影响软件正常使用。方法：1、系统管理 -> 系统初始化 -> 系统初始化。2、(不保留任何试用数据)系统管理 -> 数据恢复 -> 数据恢复(选择first.bak文件进行数据恢复)

三、(服务器安装SQL SERVER+SP4)软件需外网接入使用，为保障安全，1、开始菜单 -> Microsoft SQL Server -> 服务器网络实用工具 -> 点选 TCP/IP -> 属性 -> 勾选隐藏服务器 (按提示操作即可)。2、开始菜单 -> Microsoft SQL Server -> 客户端网络实用工具 -> 点选 TCP/IP -> 属性 -> 默认端口 输入 2433 -> 确定 -> 应用 ->确定。3、TCP/IP 默认端口改变，软件客户端 设置数据链接时，输入服务器名称：服务器IP(或域名),2433；例：192.168.1.1,2433或www.dlwmrj.com,2433。

四、多机使用快速实施：先设置 服务器，设置好第一台客户端后，将整个软件文件夹复制到其它客户端即可。(提示：软件设置 文件为 与软件可执行文件 同名 的 配置设置 文件)

五、服务器(或单机版使用)系统重装：1、重装前 进行数据备份，将备份文件及report 文件夹(修改过报表才需备份) 复制到可移动磁盘。2、重装系统，安装 数据库后，设置数据库 链接前，务必 保证 软件 wydata 文件夹中无zywyglxt_data 及zywyglxt_Log 两个文件(若有这两个文件请删除，否则不能创建软件数据文件)。3、将备份文件 复制到软件 databak 文件夹中，将 report 文件夹 复制到软件文件夹。4、数据恢复 选择 备份文件 进行恢复。5、根据需要重新设置 其它 客户端。


---------------------无名物业管理软件201806版---------------------

!!!(PS:房屋文本框中，输入房屋代码或业主名称后 回车(Enter) 才能 调出相应房屋数据)
!!!(PS:软件所有报表标题 单位名称 均取自 使用单位信息 -> 单位全称)

!!!无名物业管理软件201806版仅支持从201608版、201701版升级。

!!!升级重要提示(!!!升级前请进行数据备份、运行程序备份及report文件夹修改过报表文件备份)：
1、原已安装201608版、201701版的用户，解压后 请将 无名物管软件-免费版.exe 文件和 report 文件夹 (报表文件)复制到原软件安装目录
(已修改过报表的用户，请将 修改过的报表文件 再次复制到report 文件夹)，运行文件为 无名物管软件-免费版.exe 。
2、运行 无名物管软件-免费版.exe，以 系统管理员 身份进入物管软件，点击“系统管理”—>“数据升级”—>“数据升级”，即完成软件升级。
3、新用户解压所有文件即可，运行文件为 无名物管软件-免费版.exe。
4、请参阅“物管系统使用说明.doc”进行软件使用。


更新及改进：

1、修正已知的程序BUG。

2、优化数据查询及处理速度。所有报表均可导出为EXCEL文件：打印预览->EXCEL 按钮。

3、软件登录 输入登录密码 回车(Enter)即可。

4、房屋管理中楼层可为负数(车位、地下商场等)，放宽了部分信息字符长度。

5、收费项目管理 增加 款项说明(!)，收费周期 增加 两月 周期。收费类别 增加 代收类(基数*系数) (*) 和 读表阶梯类(*)。 

6、业主收费项目管理 可分别定义 收费周期 及 款项说明(!)。

7、楼层收费标准批量调整 增加 款项说明(!)。

8、增加 小区应收明细生成 功能，可针对小区单独生成应收明细。

9、增加 收费期间批量调整 功能，可批量调整收费项目的收费期间(!)。

10、改进 业主表读数录入 功能，建议：小区+年度+月份 -> 显示数据 -> 录入表读数。

11、增加 未录表数据查询 功能。需 业主表读数录入权限。

12、业主(非阶梯)读表类费用公摊 改为 按 用量 进行计算。

13、业主应收明细查询 增加 按年 或 按年月 分类统计 功能。

14、业主缴费 增加 开票类型。
新增 收取预收款 功能：选取要预收的费用(或不选) -> 预收款金额 后的 按钮 ->进行预收款收取操作。(!!:防止四舍五入误差,自动计算多加0.1元,若不需要,请手工扣减!)

15、业主已收明细查询 增加 按年 或 按年月 分类统计 功能。

16、改进 预收款管理 功能(可打印凭据)；增加 预收款查询 功能(可分类统计)；需 预收款管理权限。

17、改进 支出及其他收入管理 功能(可分类统计)。

18、增加 时段收款统计 功能；需同时 具有 业主收费单据查询 预收款管理 支出及其它收入管理 权限。

19、增加 时段缴费项目统计 功能；需 业主已收明细查询 权限。

20、增加 登录计算机名 功能，可查询 登录软件数据的计算机。

21、增加 政策法规及范文 功能，可 增加 修改 常用政策法规及范文。


(*) 和 (!) 说明：

A、代收类收费项目：第三方提供票据，在业主缴费单中不打印，软件保存记录的收费项目。

B、读表阶梯类：按阶梯级数进行收费的读表类收费项目(如：阶梯电费、阶梯水费等)
a、收费项目管理 -> 增加 -> 名称、代码、收费类别：读表阶梯类、周期、(项目说明、备注) -> 保存。PS 项目说明：阶梯电费或阶梯水费等。
b、收费项目管理 -> 定位到读表阶梯类项目 -> 阶梯 -> 定义阶梯收费标准。(不限制阶梯级数)
例一：水费 0-10吨(含) 5.6元/吨，10吨以上-20吨(含)6.7元/吨，20吨以上-30吨(含)7.8元/吨，30吨以上10元/吨
定义：
(1)增加 -> 用量>0  收费标准5.6 -> 保存
(2)增加 -> 用量>10 收费标准6.7 -> 保存
(3)增加 -> 用量>20 收费标准7.8 -> 保存
(4)增加 -> 用量>30 收费标准10  -> 保存
例二：电费 0-100度(含) 0.555元/度，100度以上-400度(含)0.777元/度，400度以上1元/度
定义：
(1)增加 -> 用量>0   收费标准0.555 -> 保存
(2)增加 -> 用量>100 收费标准0.777 -> 保存
(3)增加 -> 用量>400 收费标准1     -> 保存
c、业主收费项目管理 将 读表阶梯类 收费项目 加入到 小区(楼宇、房屋)的收费项目(注意：收费年度、收费月份的定义)。
d、在 定义收费年度、收费月份的当月 生成业主应收明细(或 小区应收明细生成)，生成应收明细。
e、业主表读数录入 -> 录入表读数(软件自动计算金额)
f、业主缴费 进行 收费操作。

C、收费项目的 款项说明 及 收费周期，是否启用由用户自行决定。(启用后在下个收费周期生成应收明细后生效)
a、款项说明 可在 软件数据、打印单据中 更清晰的显示出该收费项目的定义。
例如：电费 款项说明 0.555元/度，二次供水加压费 款项说明 240元/户.年，物业服务费 款项说明 2.68元/平米*6个月等。
b、收费周期 可用 收费期间批量调整 功能 进行 批量定义。如有特殊情况，可在 业主应收明细查询 表读数录入 业主缴费 功能中 进行调整。
c、report文件夹(目录)中 业主缴费收据.rmf 及 补打业主缴费收据.rmf 报表 已改进(该报表不含 款项说明、收费周期)。
若启用 款项说明、收费周期，请将 report文件夹(目录) -> 项目说明收费周期缴费单 文件夹(目录)中的 两个报表文件复制到 report文件夹(目录)中即可。

---------------------无名物业管理软件201806版---------------------


2017年1月更新：
修正了201608版在部份操作系统中无法正常运行的重大BUG。(PS：软件版本号不变)


无名物业管理软件201608版

(免费版)无名物业管理软件，实施及操作简单，功能实用，提高管理，永久免费(无使用站点、使用时间、单据数量限制)。

适用于物业管理公司、出租房管理、出租商铺管理、写字楼管理、需进行物业管理的其他单位。

包含功能：小区、楼宇(单元)、房屋、业主管理；收费项目管理；读表类费用公摊；业主缴费；应收及已收明细管理及查询；业主预收款管理；其他收入及支出管理；物品管理；保安保洁排班管理；报修维修管理；业主投诉及处理等。


201608版改进：
1、修正已知的程序BUG。
2、更新 公司部门 及 职员资料 功能(需重新修改公司部门及职员所属部门)。如有多个分公司(子公司)，分公司(子公司)所属部门建议加上分公司(子公司)名称；例：上海分公司财务部、北京子公司维修部 便于区分。
3、房屋管理 增加 更多 房屋信息。
4、收费项目管理 收费标准 保留 三位小数。
5、业主收费项目 增加 收费周期。
6、新增 楼层收费标准批量调整 模块。(需 业主收费项目 权限)
7、业主表读数录入 新增 报表打印 及 多表录入 功能。
8、更新 业主应收明细查询 业主收费单据查询 业主已收明细查询 功能。
9、业主应收明细查询 新增 业主缴费通知 功能。
10、业主缴费 新增 自动取整 收费优惠(需 收费优惠 权限)，更新 读表类费用 (有读数)表数差为0 记录可进行收费。
11、部份模块中，加入 点击 字段 进行 排序功能，自动 调整 汉字输入法 状态。


升级重要提示(升级前请进行数据备份及report文件夹修改过报表文件备份)：
1、原已安装201310版的用户，解压后 请将 无名物管软件-免费版.exe 文件和 report 文件夹 (报表文件)复制到原软件安装目录(已修改过报表的用户，请将 修改过的报表文件 复制到report 文件夹)，运行文件为 无名物管软件-免费版.exe 。
2、运行 无名物管软件-免费版.exe，以 系统管理员 身份进入物管软件，点击“系统管理”—>“数据升级”—>“数据升级”，即完成软件升级。
3、新用户解压所有文件即可，运行文件为 无名物管软件-免费版.exe。
4、请参阅“物管系统使用说明.doc”进行软件使用。