//本文档用于【多行文字】的[导入文档]，每段文档用“#标题”作为标题和分隔符。[导入文档]对话框中对本文档的修改，可通过[确定保存]存回本文档。


#建筑说明_01
一、设计依据：
1、工程设计合同
2、甲方提供的地形图
3、甲方提供的红线图
4、甲方提供的设计任务书及设计要求
5、规划部门审批及甲方认可的设计方案
6、国家现行的有关设计规范、规程及规定
二、工程概况：
1、本工程为某商住楼设计。 总建筑面积 8533.5M^U2^U，占地面积633.96M^U2^U，建筑高度52.6M，建筑主体15层 。
2、建筑物的耐久年限：二级
3、建筑物的分类和耐火等级：二类，二级
4、建筑物抗震设防烈度：六度
5、主要结构类型:框架结构
6、本设计相对标高%%P0.000，相当于绝对标高22.750m，
三、标高的尺寸以米为单位，其它所有尺寸均以毫米为单位。
四、所注标高，除楼、地面为建筑完成面标高外，其它均为结构构件表面标高。
五、墙身防潮层在-0.600标高处粉20厚5%水泥砂浆内掺  防水剂。
六、本施工图中，所有穿墙、板之予留洞孔及管线等予埋件，土建施工前应核对各专业施工图，确保其定位尺寸无误再施工，不得先行土建施工，再行穿墙、板打洞。
七、构造说明：
1、凡挑出部分，所有外门窗的窗眉底，雨蓬挑檐底，阳台底均做滴水线。
2、凡钢筋混凝土与墙体连接处，做室内抹灰时，加铺200宽小网钢板网一层。
3、顶棚抹灰线脚，均做 R=30圆角。
4、凡有地漏的房间，均做0.5%坡，并坡向地漏。外廊及阳台楼地面做1%的坡度坡向地漏处。
5、卫生间楼面与墙身交接处，和各管道穿过楼板处，施工时应特别注意。防水卷材应上翻侧墙150MM，防止渗漏。
八、门窗工程：
1、所有铝合金外门窗均平房间内侧墙体安装。
2、所有铝合金窗均采用90系列本色铝合金，玻璃采用5mm厚普通玻璃。特别注明者除外。
3、厕所玻璃用磨砂玻璃或压花玻璃。
5、玻璃幕墙与每层楼板，隔墙处的缝隙，应采用不燃烧材料严密填实。
九、其它：
1、雨水落水管，均用白色%%c100UPVC管，安装方法参98ZJ201-34页 2 ，雨水管底部管口距地150MM。
2、屋面檐沟，泛水，雨水口，管道穿过处及屋面突出部分的连接处，均需加做一层聚胺脂防水涂料。
3、女儿墙山墙均现浇c20混凝土压顶，当墙高超过0.5m时，应设构造柱，详见98ZJ201-20页。
4、室内墙体阳角均粉护角，详98ZJ501-20页 1 ，高1800MM。
5、木材与墙体接触处，均涂防腐剂。
6、土建施工时，应和各工种配合，注意预留洞口。管道穿钢筋混凝土板，预制构件，墙身处，均需预留洞口或预埋套管，并应用非燃烧材料将缝隙紧密填实。
十、凡柱、梁、板等结构构件，其定位尺寸及断面规格等，均以结施图为准。
十一、本设计说明所有未尽事项，均应按国家现行有关的规范、规程和规定执行。


#建筑说明_02
GB 50189- 2005 公共建筑节能设计标准
JGJ 67-89 办公建筑设计规范
其中 套建筑面积    m%%1402%%141，使用面积    m%%1402%%141，阳台使用面积  m%%1402%%141。
其中B套建筑面积123m%%1402%%141，使用面积98m%%1402%%141，其中阳台使用面积3.7m%%1402%%141。
JGJ 134-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 
GB/T 50353—2005 建筑工程建筑面积计算规范
GB 50096-96 住宅设计规范
e、车库的停车泊位数为  个。
d、医院的门诊人数   人次，住院部的床位数  张。
c、旅馆客房间数  ，床位数    张。
其中A套建筑面积135m%%1402%%141，使用面积107m%%1402%%141，其中阳台使用面积3.3m%%1402%%141。
b、住宅的套型两种和其中A套套数  套。
a、店铺数量为  ，店铺建筑面积为    m%%1402%%141。
2、承重钢筋混凝土墙体详见结施图。
1、墙体的基础部分详见结施图。
e、素土回填，分层夯实。
d、120厚砖砌保护墙，370X370砖柱◎3000，砖标号MU5.0,水泥砂浆标号M5.0；
b、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；              
a、自防水钢筋混凝土侧墙；                    
f、C15混凝土垫层100厚；
e、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
c、隔离干铺无纺布一层；
b、50厚C20水细石混凝土保护层
a、自防水钢筋混凝土底板；
材应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
使用有机防水涂料时，应在阴阳角及底板增加一层胎体增强材料，开增涂2～4遍防水涂料。防水卷
径为500mm.在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。
一道厚度4mm。后浇带、施工缝、变形缝设防要求详结施。卷材防水阴阳角应做成圆弧，圆弧半
5、防水层设计要求：防水层采用聚合物水泥基防水涂料一道2mm厚；改性沥青防水卷材（聚脂胎）
的垫层铺至墙体的高出室外地面500mm处，在外围行成封闭的防水层。
4、防水设防要求：地下室底板、顶板和墙体防水层应铺设在结构主体的迎水面上，并从结构主体底板
建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》处理。
3、防水混凝土的施工缝，穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节
挖法。混凝土设计抗渗等级:S6。
5、建筑结构形式为框架结构，合理使用年限50年，抗震设防烈度为6度以下。
4、建筑层数、高度：地上七层。建筑高度为 22.30m。
3、工程规模：建筑面积3570m%%1402%%141，基底面积为504m%%1402%%141.
2、工程说明：本工程为住宅楼，其中底层为储藏间，2～6层为单元式住宅，7～8层复式住宅。
1、建筑名称：乐兴花园2号楼，建设地点：XXXX市茶果公司，建设单位：XXXX房地产开发公司。            
4、《关于         项目可行性研究报告的批复》
2、建设用地许可证，编号：      土用字（   ）第   号。
6、凡图纸及本说明未注明之处均以现行国家标准、规范、规定执行。
2、本工程场地的常年最高地下水位为   m，根据地下室使用功能，防水等级为一级，设防做法为明
1、地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》和地方的有关规程和规定。
工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分（2002版）
6、建筑防火分类   ,耐火等级为  级。
1、本子项的相对标高相当于海拨   m。
2、本子项的相对标高相当于总图绝对标高   m。
3、XXXX市规划局的建筑工程设计方案批复通知书；建设用地红线图。
1、建设单位与我院签定的建筑工程设计合同，合同编号：
5、本工程设计所采用的主要标准及法规：
GB/T 50001-2001 房屋建筑制图统一标准
1、感谢您使用本院设计图纸，不详之处或对设计图纸有任何疑意请与设计院及设计人员联系。
2、在本说明中凡划“√”符号者为本工程所用。
3、本工程设计图纸所注单位除标高、总平面尺寸以米为单位外，均以毫米为单位。
4、凡给排水、电气、空调、动力等设备管道，如穿越过钢筋砼板、预制构件，墙身都均需预留孔洞，
不宜临时开凿，并密切配合各工种图纸施工，遇有问题请会同本院共同商量解决，不得自行变更。
5、凡施工图中作法或说明与本说明内容不符时，一律以施工图中作法或说明为准。
二、设计依据
√
√
六、墙体工程：
c、防水层
地下室侧墙防水做法：
g、素土夯实。
d、防水层
地下室底板防水做法：
√
五、地下室防水工程：
√
√
√
√
√
7、技术经济指标
三、设计标高
四、项目概况
√
√
√
一、总则
√
√
√
1、室内装修所采用的油漆涂料见本页《室内装修做法表》。
3、预留洞的封堵：混凝土留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细
3、本工程主楼为    层建筑，裙楼为   层建筑，建筑四周均设有消防车道，构成环路，消防车道宽
程建设标准强制性条文》中燃烧性能等级要求的建筑装饰材料。
料，地上部分地面、墙面装修材料采用燃烧性能等级为A级的建筑材料。或采用燃烧性能符合《工
4、地下室楼地面、墙面及天棚装修材料及地上部分天棚装修材料均采用燃烧性能等级为A级的建筑材
2、本工程地上耐火等极为   级，地下耐火等级为   级；
9、残疾人停车车位的地面，应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志，在停车车位的尽端宜设无障碍
8、残疾人停车车位的一侧，应设宽度不小于1.20M的轮椅通道，应使乘轮椅者从轮椅通道直接进入
7、残疾人停车车位的地面应平整、坚固和不积水，地面坡度不应大于1：50。
绿地入口地段、台阶、坡道和其他无障碍设施的位置设提示盲道，按JGJ50-2001中6.1-6.3
6、人行通道设台阶处同时设无障碍坡道；通道遇交叉路口设缘石坡道；绿地休息座椅旁轮椅停车位；
5、           层预留   客房、按JGJ50-2001-7.12要求进行二次装修设计成为无障碍客房，
4、无障碍电梯设置：设一部无障碍电梯，候梯厅、电梯轿厢和通道的无障碍设施应按规范JGJ50-
道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001要求定制，门槛室内外高差控制为找排水坡后不
3、商店、无障碍酒店入口、电梯前室门、无障碍通道可通过的公共门及无障碍户型用门均应按《城市
2、商店、无障碍酒店入口设无障碍坡道做法详03J926-3/22，扶手详03J926-1B/23，
1、无障碍设计范围：建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍卫生间、客房。
3、电缆井、管道井每层走楼板处用钢筋网片与C20细石砼作防火分隔、耐
材料的品种、规格、性能等应符合国家或行业相关质量标准,装修材料的
2、本工程所采用的建筑制品及建筑材料应有国家或地方有关部门颁发的生产许可证及质量检验证明，
1、本工程其它设备专业预埋件、预留孔洞位置、尺寸,详见各专业有关图纸。
4、当梯井大于200mm时，必须采取安全措施，栏杆扶手高度设为1.10m。
1.10M。踏步防滑条详99SJ403-16/65.走廊临空处栏杆做法详99SJ403-1/10,
2、室内楼梯扶手高度为0.9m（踏步边缘起算);当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度为
1、低于900mm的窗台外窗、玻璃幕墙边加设安全防护栏，做法详建施图。
4、倘若建设单位改变电梯型号，应及时通知设计单位，并注意适应原设计之土建条件。
井道与机房预埋件、预留洞、吊钩位置必须与电梯厂提供的技术资料核对无误后方可施工。
3、电梯井道尺寸，地坑深度，机房尺寸等详建施图，电梯井道壁应垂直，尺寸只允许正偏差30mm
2、电梯轿厢深度大于   M，轿厢宽度应大于   M,电梯控制按钮、扶手等设置应满足《城市道路和
1、本工程设置乘客电梯    部，服务电梯    部，速度为     ，载重量      kg,提升高度     M,
3、台阶挡墙做法详02J003-8/16,花池挡墙做法详02J003-2/18，H=400。
2、无障碍坡道做法详03J926-3/22,栏杆做法详      ，坡度及宽度详平面图。
1、室外台阶做法详02J003-5A/8,散水做法详02J003-2/5(B=800)。
5、各种油漆涂料均由施工单位提供样板、经建设和设计单位确认后进行封样，并据此进行验收。
3、外露铁件防锈油漆做法：先除锈，红丹打底，黑色调和漆二度。
2、木门、门套、木扶手等木作油漆做法：为深棕色调和漆一底二涂。
1、建筑外门窗抗风压设计值详结施要求,气密性能为4级，水密性能为4级保温性能分级为8级,隔声性
2、设有地漏或排水沟的房间末注明整个房间做坡度者应做0.5％找坡，且在地漏周围1m范围内做
1、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装
3、外装修选用的各项材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板、经建设和设计单位确认后进行封
2、承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提出预埋件的设置要求；
外墙花岗石墙面做法：做法详03J930-1-11/93。
外墙铝复板面层做法：外墙铝复板面层由具有行业专业资质的单位承担设计和施工。
能、质量和施工规程应符合国家规定的标准，使用年限10年以上。
外墙涂料面层做法：采用丙稀酸聚氨脂系涂料喷涂，做法详03J930-1-6/91，涂料的性
1、外墙装修做法：外墙装修选材与色彩详立面图标注。
使用要求、国家规范要求进行设计确定。
9、外门窗应由具有行业专业资质的单位承担设计和施工，门窗的构造，玻璃厚度等应根据工程项目的
8、落地平开无框玻门配置醒目拉手，落地无框固定玻门在视线高度设置醒目装饰线条详见二次装修。
7、店铺采用铝合金卷帘门，卷帘门上应附设外开平开门，不小于0.9m。
5、防火墙和公共走廊疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器，常开防火门须安
墙内侧平；管道竖井设门槛高500。
4、门窗立樘:外门窗除大样注明外均安装于墙中、内窗、推拉门立樘位置居墙中，平开门立樘位置与
3、门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。
2、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门的
     g、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；              
h、自防水钢筋混凝土顶板；                    
√
九、内装修工程：
√
√
√
修见室内装修表。
样，并据此进行验收。
d、40厚C20细石混凝土保护层；
b、100厚C15混凝土垫层
f、防水层
e、隔离层干铺无纺布一层；
c、级配砂石填充层
a、面层做法详总施
地下室顶板防水做法：
6、防火卷帘应安装在承重构件上。
八、外装修工程：
√
√
√
√
装信号控制关闭和反馈装置。
有关规定。
能分级为4级。
火极限同楼板。
4、未尽事宜详见国家现行的有关施工验收规范。
√
材质、质感、色彩等应与设计人员协商决定。
√
√
十七、其它：
人行通道到达建筑入口。
度5M,满足消防要求。
1、本工程遵照消防审批意见进行施工图设计。
十六、消防设计：
标志牌。
条文要求实施。
数量共计  套。
2001中7.73条文要求定制。
8、屋面雨水排放口及雨水管设置详见水施。
等应符合现行国家产品标准和设计要求。
7、屋面工程所采用的防水.保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能
高跨屋面雨水管排水至低跨屋面处,雨水管下加设钢筋混凝土水簸箕。
6、无组织排水屋面受水冲刷的部位应加铺一层整幅卷材,再铺设300~500mm宽的板材加强保护;
均应做成圆弧形,圆弧半径500mm,内部排水的水落口周围,找平层应做成略低的凹坑。
c.找平层设分格缝。水泥砂浆找平层纵横间距≤6M,基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，
b.天沟、檐沟的纵向找坡不少于1％，沟底水落差不得超过200mm。
a.卷材防水屋面的找平层排水坡度详建施图。
    D/25、除注明外雨水管采用  100PVC管，位置详平面图。
4、屋面雨水口做法详99J201-1之1/31、2/31。屋面泛水做法详99J201-1之A/25、
屋2（不上人屋面）：做法详99J201-1之W13/11,找坡层、防水层、保温层同屋1。
厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺一道3.0改性沥青防水卷材；保温隔热层采用25厚挤塑泡沫
找平层采用20厚1：3水泥砂浆，分格缝设置及做法详99J201-1之3/37；防水层采用一道2.0
屋1（上人屋面）：做法详99J201-1之W12/11,找坡层采用水泥焦渣找坡，最薄处为30；
防水层上设置设备时，设备下部的防水层应做防水附加层，并在其上浇筑C20细石混凝土，厚度大
应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
2、屋面做法及屋面节点索引见建施____"屋面平面图"，露台、雨蓬等见"各层平面图"及有关详图；
1、本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防，防水层合理使用年限为15年，做法为_____
11、地下室设备安装通道所经过的砖墙和防火门，在设备通过后进行施工安装到位。
10、防火墙、防火隔墙均应砌至结构板底或梁底，不燃材料填塞缝隙。
9、砖墙与钢筋混凝土柱、构造柱拉结，作法详结施。
隔声墙：电梯井临卧室、起居厅墙体外侧加刷30厚水泥珍珠岩砂浆隔音层。
耐火墙：厨房排烟道四周应用190厚耐火砖，并用耐火水泥砌筑严密。
丝，防火墙上留洞的封堵为防火密封膏。
石混凝土填实，变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵沥青麻
七、门窗工程：
√
√
√
5、找平层：
√
√
聚苯板保温层。
JGJ 48-88 商店建筑设计规范
JGJ 37-87 民用建筑设计通则
GBJ 16-87 建筑设计防火规范
JGJ 36-87 宿舍建筑规范
GB/T 50104-2001 建筑制图标准
六、屋面工程：
3、屋面防水保温构造做法：
√
于50mm。
8、特种墙
√
十四、安全防护措施：
^1
大于15mm，并以斜面过渡。
坡度1＝1：12，净宽度1.2m。
十五、无障碍设计：
c、栏杆离地面或屋面0.1m高度内不留空。
b、扶手高度1.1m，垂直杆件净距≤0.11m。
a、栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载。
3、临空栏杆安全设施：
高度为1.1m。
√
√
十三、电梯：
停层站数  个。
建筑物无障碍设计规范》的要求。
4、预埋木砖的防腐处理：预埋木砖均应加刷防腐油。
√
√
√
√
十二、室外工程：
3、幕墙工程应由具体行业专业资质的单位承担设计和施工，幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建
2、本工程的幕墙立面仅表示立面形式、分隔开启方式、颜色和材质要求，其玻璃部分应执行《建筑玻
1、玻璃幕墙的设计制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》。
3、内装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进
1～2％坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm，有无障碍要求的卫生间、浴室
1、墙体材料主要采用机制粘土砖。厚度除注明外均采用240。
1、钢筋混凝土墙上的留洞见建施、结施、及设备图。
6、窗台压顶做法：100厚C20细石砼同墙宽，内配2%%13010，箍筋%%1306@200，两端入墙不小于120。
5、地下车库墙柱阳角采用角钢护角，做法详03J502-1-5/J01。
潮层，如埋土一侧为室外，还应刷防水涂料。
高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）。室内地坪标高变化处墙体埋土一侧墙身加做防
4、墙体防潮层：在地面以下60m处做20厚1：2水泥砂浆内加3～5％防水剂的墙身防潮层（在此标
建 筑 设 计 说 明
7、墙体留洞及封堵
√
√
√
√
√
2、砌筑墙预留洞见建施和设备图。
3、墙体材料及厚度：
√
√
2、特殊部位采用
筑设计单位提供预埋件的设计要求。
璃应用技术规程》、《建筑安全玻璃管理规定》。
十一、油漆涂料工程：
行封样，并据此进行验收。
十、幕墙工程：
与相邻房间、过道高差为15mm,并以坡面连接。
√




